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부동산 거래·경매·전세사기·임대차·세제 — 직장인 실전 가이드
재산세 9월분 2026 — 7월에 냈는데 또 나오는 이유와 20만원 기준
주택 재산세는 7월과 9월에 절반씩 부과되고 토지분은 9월에 전액 나온다. 세액이 20만원 이하면 7월에 끝난다. 과세기준일 6월 1일과 공정시장가액비율이 금액을 가른다.
전입신고 확정일자 차이 — 대항력이 다음날 0시에 생기는 이유
전입신고와 실거주는 대항력을, 확정일자는 우선변제권을 만든다. 두 권리는 다음날 0시부터 효력이 생기지만 근저당 등기는 접수 당일 효력이 발생한다. 그 시차가 전세사기의 구조적 틈이다.
압구정 또 1년 묶였다 — 토지거래허가구역 2026년 5월 강남·재건축 14단지 연장 정리
토지거래허가구역 2026년 5월 의결로 압구정·여의도·목동·성수와 강남·송파 재건축 14단지까지 2027년까지 또 1년 묶였다. 시행일·만료일 5건, 면적 18㎡ 기준, 실거주 2년, 위반 징역 2년·벌금 30% 정리.
분양권 입주권 차이, 주택수 포함 분기점과 1세대 1주택 비과세 가능 여부 2026년 정리
분양권 입주권 차이를 2026년 5월 기준 양도세·취득세·주택수 포함·1세대 1주택 비과세 가능 여부까지 국세청·국토교통부 자료로 정리했어요. 청약으로 받은 분양권과 재건축·재개발 조합원 입주권이 어디서 갈리는지 한 표로 비교했습니다.
4억 낙찰하고 보증금 1억 더 냈다, 말소기준권리 안 봤다가 생긴 등기부 권리분석 사고
말소기준권리 6가지를 안 보고 입찰했다가 4억 낙찰자가 임차인 보증금 1억을 추가 인수한 실제 사례를 풀어봤습니다. 근저당·가압류·담보가등기·경매개시결정·전세권의 인수와 소멸 기준을 등기부 순서대로 짚어 권리분석 절차까지 정리했어요.
LTV DTI DSR 차이로 본 2026년 7월 스트레스 DSR, 연봉 6천·1억 한도 얼마나 깎였나
LTV DTI DSR 차이가 각각 뭘 보는 기준인지부터 2026년 7월 1일 시행되는 스트레스 DSR 3단계가 직장인 대출 한도를 얼마나 깎는지까지, 금융위와 KB금융이 공개한 공식 사례 기준으로 연봉 6,000만원·1억원 시뮬과 가산금리…
전세계약 사인 전 700원짜리 등기부등본 보는 법, 표제부·갑구·을구 위험신호 2026
전세사기 다수는 등기부등본 보는 법을 알면 사전에 걸러집니다. HUG 전세사기예방센터가 안내하는 표제부·갑구·을구 위험신호와 대법원 인터넷등기소 700원 열람으로 짚는 5단계 점검 항목, 근저당 70% 룰까지 정리했어요.
